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Riesgos en las inversiones de bienes y raíces.

Conoce los riesgos que puedes tener, y como evitarlos

Publicado: 03 de JUL 2019 en Negocios y Finanzas 0 comentarios

Hablemos un poco de una de las opciones de inversión que tenemos a nuestra disposición, que son los bienes raíces; y es que, si bien es considerada una de las inversiones más seguras debido a que existe un activo físico de promedio, el cual se ira reevaluando y generalmente aumentando su valor, sin embargo, no es un sector invulnerable a todas las posibilidades que existen actualmente.

Sin embargo, ofrecen cierto tipo de riesgos los cuales debemos conocer para poder mitigar su impacto. A continuación, abarcaremos en los detalles que debemos conocer para lograr la realización de buenas inversiones y aumentar el rendimiento que obtenemos.

Aumento en intereses
El aumento de intereses crea un riesgo en la inversión debido a que se necesitan más ingresos netos para poder cumplir con las obligaciones de pago de préstamo. Muchas veces el aumento en intereses conduce a que una inversión que hubiese podido ser factible, se convierta en una inaceptable debido a la reducción en rendimiento. El aumento en los intereses sin embargo no afecta el valor de la propiedad ya que dicho valor lo determina el ingreso neto operativo y este cálculo no toma en consideración el pago de préstamo. Pero sí afecta el flujo de efectivo producido por la propiedad.

Desocupación
En propiedades de inversión residenciales (apartamentos) el aumento de los intereses aumenta la ocupación de la propiedad, lo cual es muy bueno. Al aumentar los intereses es más difícil para el inquilino comprar su propia casa. Cuando los intereses bajan entonces lo contrario ocurre. Al ser más fácil el poder adquirir una casa, la desocupación aumentará. Al subir los intereses también se pueden aumentar las rentas sin temor a perder los inquilinos. Al bajar los intereses las rentas no pueden ser aumentadas mucho y tal vez si los intereses bajan demasiado haya que reducir las rentas o arriesgarse a tener los apartamentos desocupados por un periodo más largo. Esto afecta de forma negativa el flujo de efectivo y el valor de la propiedad simultáneamente.

Ambiente Económico
El ambiente económico afecta las inversiones de bienes raíces de tres maneras: Los prestamistas se sienten menos inclinados a financiar nuevas adquisiciones por temor a tener que embargar la propiedad. Los inversionistas se encuentran menos motivados a adquirir propiedades por temor a no tener suficiente equidad en las mismas. Los consumidores (entiéndase “inquilinos”) son menos tolerantes a aumentos de renta lo cual limita el aumento de sus ganancias.

Competencia
Aquellos que están activos en el negocio de los bienes raíces se percatan de que todo el tiempo se están construyendo nuevos edificios. Las personas fuera de la industria a penas se dan cuenta de que esto ocurre a menos de que se construya algo cerca de su vecindario. Es por esto que es muy importante al momento de adquirir propiedades para inversión de asegurarse de comprar propiedades por un valor menor que el costo de construcción de una propiedad similar. De otra manera no podrá competir con propiedades nuevas con mejores amenidades y que posibles inquilinos preferirían por aproximadamente el mismo precio por pie cuadrado

Delincuencia de rentas
En inversiones residenciales (apartamentos) el riesgo es mucho menor debido a que las personas consideran el pago de sus hogares una prioridad. Esto no significa que los pagos son perfectos, pero por lo menos ofrece al inversionista mayor protección. Todo lo contrario ocurre con edificios comerciales. Los inquilinos pueden dejar de pagar sus rentas y hasta declararse en quiebra, dejándolo a usted con una deuda y un local vacío al mismo tiempo.

Iliquidez de la inversión.                                                                                                  Los bienes raíces se consideran un tipo de inversión No-Tradicional debido a su iliquidez al momento de vender. Son muchas las personas que tienen grandes fortunas atadas a sus bienes inmuebles sin embargo al momento de vender se les hace muy difícil liquidar la inversión. Esto es una realidad de los bienes raíces y un riesgo que hay que conocer antes de invertir y planificar antes de vender. Es muy importante conocer los factores que favorecen la propiedad al momento de vender y preparar su propiedad antes de que usted decida que es tiempo para vender. Con una buena planificación y con mucho tiempo por adelantado usted podrá liquidar su inversión de forma muy exitosa.

Sin embargo, mientras más educados estemos con respecto a sus factores de riesgo, mejor será nuestra planificación y mayor su rendimiento.

Si tienes más dudas no dudes en consultarnos para asesorarte contamos con 8 años de experiencia. En Todo N' Bienes damos asesoramiento adecuado a nuestros clientes para realizar la negociación más importante de su vida.

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Publicado: 03 de JUL 2019
Editado: 03 de JUL 2019
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