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¿Qué es un crédito hipotecario?

Publicado: 22 de JUN 2020 en Negocios y Finanzas 0 comentarios

La mayor parte de la población en México no cuenta con el capital suficiente para comprar una casa, terreno o departamento de contado. Para muchos la única forma de hacerse de un inmueble es a través de un crédito hipotecario.

Estos son una herramienta financiera muy útil que se usa para que personas comunes y corrientes puedan adquirir, construir o remodelar una propiedad. Son otorgados por una institución financiera (banco), en donde la garantía del crédito es el inmueble que se está adquiriendo, construyendo o remodelando. Por lo que si el cliente no puede pagar las cuotas mensuales acordadas del crédito, la entidad financiera puede quedarse con el bien.

En los créditos hipotecarios, el solicitante dispone de una cantidad de dinero con el compromiso de devolverlo mediante cuotas periódicas en un plazo de tiempo. En esas cuotas se incluyen los intereses y comisiones asociadas al préstamo. El crédito se pacta a mediano o largo plazo, y las condiciones de este quedan definidas en un contrato entre el banco y el solicitante.

Variables de un crédito hipotecario

  • Plazo: por lo general se puede contratar un crédito hipotecario con plazos que van desde los cinco hasta los treinta años. El plazo del crédito determina directamente algunas variables como los intereses o las mensualidades. Es decir, entre más te tardes en devolver el crédito los intereses serán más altos, pero las mensualidades más bajas. En cambio, cuando se contrata un crédito en un menor plazo, los intereses son más bajos pero se aporta un monto más alto en las mensualidades. El plazo que se te otorgue depende directamente de tu situación financiara, el uso que le quieres dar al crédito y la institución financiera donde lo solicites. 
  • Cuota: es la aportación mensual que se hace para pagar el crédito incluyendo los intereses y costos adicionales.
  • CAT (costo anual total): permite conocer el costo que tendrá un crédito durante un año, sin considerar el IVA de las comisiones y los intereses a pagar. Este es un indicador que te ayuda a comparar costos de financiamiento entre las distintas entidades bancarias, con productos que tengan las mismas condiciones.
  • Intereses: es la cuota extra que te cobrará el banco por el préstamo que te está dando. Por lo general los créditos hipotecarios se hacen a tasas de interés fijas, lo que significa que pagarás la misma tasa durante todo el plazo del crédito. 
  • Comisiones: son cobros, distintos a las tasas de interés, que efectúa el banco al momento de dar un préstamo. Tiene como objetivo cubrir los costos directos y los gastos administrativos, relacionados con el trámite del crédito hipotecario.


Recomendaciones HBR

Solicitar un crédito hipotecario no es cualquier cosa. Es la oportunidad para que te hagas con un patrimonio. En HBR te recomendamos que antes de adquirir un crédito compares opciones, ventajas y desventajas de cada entidad bancaria. Los créditos los tienes que hacer a tu medida y buscar uno que se adapte a tus necesidades.
Te recomendamos que te asesores con especialistas en el ramo. En México existen varias empresas que se dedican a esto como SOC y CAF, entre otras. Estas empresas, con base a tu presupuesto y necesidades, realizarán diversos ejercicios con distintas instituciones bancarias e identificarán lo que más te conviene. 

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