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MARCOS SÁNCHEZ ARELLANO- ESTUDIO JURÍDICO

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¿Heredaste una casa y está intestada? Todo lo que debes saber para recuperarla

Publicado: 09 de DIC 2019 en Política Local y Comunidad 0 comentarios

Los temas relacionados con los testamentos siempre suelen ser acompañados con noticias tristes, incluso pueden acarrear confusiones, líos, enojos o problemas familiares sin embargo es obligatorio abordarlos para saber cómo lidiar con estas situaciones de manera correcta. El testamento permitirá repartir a los familiares los bienes que el fallecido adquirió en vida.

Alguno de los errores más comunes es no dejar un testamento sobre la propiedad y es en donde se complica la cuestión para heredarla. Pues cuando la persona ha fallecido esta propiedad se queda intestada, pero sobre todo nunca aclaró o dejo un documento que indique a quién se le dará esta propiedad. Aunque algunas veces si existe este documento pero en su interior no se encuentra el inmueble dentro de la herencia.

Para poder resolverlo es necesario acudir a un juzgado para solicitar una sucesión intestamentaria, aunque las únicas personas que podrán someterse a un juicio intestamentario son los familiares legítimos del fallecido ya que este trámite sólo otorga beneficios a los herederos consanguíneos o legalmente declarados como su familia.

Si necesita solicitar un juicio de sucesión intestamentaria para eliminar el estatus de intestada sobre la propiedad y lo primero que se debe hacer es acudir ante un notario o juez familiar y solicitar un juicio de sucesión intestamentaria, este procedimiento legal designará qué parte de la herencia le corresponde a cada uno de los familiares.

Realizar este procedimiento puede ser agotador como largo por lo que puede durar de uno a dos años como máximo aunque en ocasiones se alarga más y este tipo de juicios se lleva a cabo en diferentes etapas.

Denuncia de la sucesión intestamentaria

Aquí los interesados en adquirir la casa intestada levantan un acta o documento ante el juez para poder solicitar que se les designe la parte heredar quienes levantan esta denuncia deben presentar los siguientes documentos:

  • Acta de nacimiento en caso de los hijos
  • Acta de defunción del fallecido
  • Acta de matrimonio si el interesado es la esposa

Declaratoria de los herederos

Se hace una investigación legal que certifique a los interesados en la herencia de la casa como familiares legítimos del fallecido

Nombramiento de albacea

El albacea es la persona que se encarga de vigilar los bienes sometidos a juicio hasta que se repartan entre los herederos y esta misma persona será designada por el juez o el notario en caso de no llegar a un consenso

Inventarios y avalúos de la sucesión

El juez solicitará que se haga un inventario de todos los bienes o inmuebles que pertenecían al fallecido así como el avalúo de cada uno para poder establecer el costo total

Administración de los bienes de la sucesión

Mientras se lleve a cabo el juicio ninguno de los herederos puede hacer el uso de este, pues el albacea es quién vigila que se cumpla este mandato y debe reportar cualquier intento de enajenación.

Adjudicación de la sucesión

En esta etapa el juez o notario dictaminará Quiénes son los herederos y qué porcentaje le corresponde a cada uno de esta manera todo quedará por escrito mediante un testamento siendo la etapa final.

Gastos legales

La mayoría de estos procesos se generan gastos que deberán considerarse primero, Pues los juicios intestamentarios tienen un costo alrededor de $20,000 mexicanos pero este montón no cubre los siguientes aspectos:

  • Los horarios del notario
  • El avalúo de la casa
  • Tramite del testamento
  • Esto sin contar con la asesoría del abogado que estará llevando el caso

Después de toda la tortura legal que se tuvo que llevar a cabo para poder obtener el nombre de los herederos es momento de realizar una nueva escritura de la casa. Debe darse de alta ante Registro Público de la Propiedad como nuevo de dueño del inmueble y sobre todo lo más importante es pensar en dejar esta propiedad en el testamento de quien corresponda para evitar todo este papeleo al futuro heredero.

Recuerda que durante este proceso es muy importante contar con asesoría legal por lo que Marcos Sánchez Arellano- Estudio Jurídico te ayudará a resolver todas tus dudas y llevar este procedimiento de la manera más eficaz y eficiente posible.

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Publicado: 09 de DIC 2019
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